公寓房和普通住房在产权形式、公寓个更建筑和设计、房和管理和维护以及投资价值等方面都存在明显的普通区别。哪个更适合购买具体要看买房子的住房用途。

产权形式

普通住房通常为独立产权，适合即产权人拥有房屋的公寓个更完全产权，可以自由买卖、房和出租或抵押。普通公寓房则为共有产权，住房即产权人只拥有房屋的适合一部分产权，通常与同一幢公寓的公寓个更其他业主共同拥有产权。公寓房的房和买卖、出租或抵押需要得到其他共有产权人的普通同意或符合相关规定。

建筑和设计上

公寓房通常为高层建筑，住房外观现代、适合时尚，内部设施齐全，包括健身房、游泳池、停车场等。普通住房则多为低层建筑，外观和内部设施相对简单，一般只包括基本的居住功能。

管理和维护

公寓房通常有专业的物业管理公司负责管理和维护，包括清洁、维修、安保等，业主需要支付一定的物业管理费用。普通住房则需要业主自行负责管理和维护，费用相对较低。

投资价值

由于公寓房通常位于城市中心或商业区，交通便利，周边配套设施齐全，具有较高的投资价值。而普通住房则可能位于较偏远地区，投资价值相对较低。

产权年限

普通住房的产权一般为70年，而公寓房的产权年限则根据具体情况而定。一些公寓房的产权可能只有40年或50年，这会影响到房屋的价值和未来的转手问题。

购房者可以根据自己的需求和预算选择适合自己的房产类型。如果你希望拥有独立产权、低管理费用和较大的居住空间，普通住房可能更适合你；如果你更注重便利的交通、完善的配套设施和良好的投资前景，公寓房可能更适合你。